Оформление разрешительных документов для строительства

Начинать строительные работы любого объекта можно лишь после того, как будут оформлены все необходимые разрешительные документы. Мы оказываем все услуги по сбору документации, юридическому сопровождению и согласованию ввода объекта в эксплуатацию.

На основании разрешения на строительство осуществляется: строительство, реконструкция объектов капитального строительства, капитальный ремонт объектов, конструктивные и другие характеристики безопасности и надёжности которых будут затронуты при проведении ремонта.

Документ, разрешающий строительство в Московской области выдаёт орган местного самоуправления (Глава Администрации района).

Строительство (реконструкция) объектов недвижимости, которое осуществляется физическими лицами, организовывается в определённом порядке (представлен ниже) Основан этот порядок на Законе Московской области "Об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории Московской области".

1. Перед началом строительства (реконструкции) объекта недвижимости физическим лицом (застройщиком) должны быть оформлены и согласованы в установленном порядке следующие документы:
а) если в строительстве (реконструкции) объекта недвижимости не участвует подрядная организация:
- правоустанавливающий документ на земельный участок;
- проект (архитектурное и планировочное решение) объекта строительства (реконструкции);
- генеральный план застройки земельного участка М 1:500 с разбивкой осей строений;

2. Инспекция Госархстройнадзора Московской области осуществляют государственный контроль за соблюдением организационно-правового порядка строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами. При этом проверяется комплектность разрешительной и проектной документации на строительства (реконструкцию) объекта, его регистрации и выдачи заключения о готовности законченного строительством (реконструкцией) объекта.
Орган архитектуры и градостроительства муниципального образования представляет на регистрацию в орган Госархстройнадзора Московской области указанную выше разрешительную документацию. Тот, в свою очередь, за семь дней рассматривает предоставленную документацию, регистрирует объект или дает письменное замечание по представленным документам, после чего возвращает всю документацию в орган архитектуры и градостроительства.

3. После окончания строительства (реконструкции) объекта недвижимости застройщик обязан предъявить его приёмочной комиссии, которую назначает глава муниципального образования. Состав и порядок приёмочной комиссии определяются в соответствии с нормами и правилами.
Застройщиком оформляется документация для приёмки законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости. Застройщик предъявляет документы, указанные в п. 1 настоящей Методики, а также:
- заключение о выполнении предусмотренных проектом технических условий;
- паспорт технической инвентаризации на законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости;
- заключение органов Госархстройнадзора Московской области о готовности законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости и соответствии его утвержденной проектной документации.

4. При несоблюдении организационно-правового порядка при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости вся ответственность ложится на застройщика и на юридические и должностные лица, которые участвовали в подготовке и организации строительства (реконструкции), а также в разработке и согласовании проектной документации, в соответствии с законодательством РФ и Московской области.
Также застройщик несёт полную ответственность за последствия несоблюдения строительных норм и правил при ведении строительно-монтажных работ, использование стройматериалов, изделий и конструкций низкого качества, отступление от утверждённой проектной документации.

5. За осуществление контроля при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости и работу приемочной комиссии плата не взимается.
Разрешительная документация на строительство становится не действительной через два года. За это время нужно начать строительство.

6. После получения разрешительной документации непосредственно перед строительством дома нужно получить разрешение на производство земляных и строительно-монтажных работ, а также разрешительное письмо на строительство.
Затем закладывать фундамент и строить дом, а после необходимо сдать его в эксплуатацию и зарегистрировать.

7. Ввод объекта в эксплуатацию осуществляется путём выполнения следующих действий в указанном порядке:

1. Первичная техническая инвентаризация.
Перечень необходимых документов:
- Акт об отводе земли;
- Свидетельство о регистрации прав собственности на землю;
- Постановление Главы о разрешении проектирования и строительства;
- Разрешительное письмо на строительство;
- утвержденный и согласованный проект дома;
- удостоверенный органом ответственным за проведение кадастровых работ план земельного участка.

2.1. Получение акта о приемке законченного строительства.
Необходимые согласования:
- Главный архитектор;
- Председатель комитета по земельным ресурсам и землеустройству;
- Главный врач ВРЦ ГСЭН;
- Государственный инспектор ГУ ПР МО;
- Глава территориальной администрации с/о;
- Начальник ВОГПС;
- Директор филиала ГУП МОБТИ;
- Начальник отдела ТО ГУ ГАСН;
- МУП "Архстройинформ" - (реестровый идентификатор строений).

2.2. Заключение Государственного архитектурно-строительного надзора МО
перечень необходимых документов:
- Свидетельство о государственной регистрации прав на землю;
- Постановление главы района о выделении земельного участка;
- Постановление главы района о разрешении проектирования и строительства;
- Строительный паспорт, разрешительное письмо на строительство, план размещения строений на участке;
- Проект застройки, утвержденный и согласованный;
- Регистрационная карточка ГАСК;
- Первичная техническая инвентаризация;
- Акт приемочной комиссии;
- Общегражданский паспорт (доверенность);
- Документы согласований с соответствующими службами инженерных коммуникаций (водоснабжение, газоснабжение, канализация,  электроснабжение);
- Номер реестрового идентификатора;
- Квитанции о покупке автономных пожарных извещателей (из расчета 1 извещатель на каждые 30 квадратных метров общей площади дома).

3. Распоряжение главы Администрации о вводе в эксплуатацию

Мы сможем в самые короткие сроки собрать для Вас необходимые документы, а также выполнить любые согласования в любых инстанциях.

МинРазноСтрой - строим будущее!